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住房租赁类投资信托基金密集获批 租房市场趋向专业化

2018-01-10 09:09:52 来源: 武威热点网 标签: 租赁 市场 资产

  原标题:保利地产首单REITs对房地产市场有哪些风向标意义?近期,房地产龙头企业、央企代表保利地产发行了首单自持租赁公寓资产证券化产品(REITs),没有引起市场太多关注,但这一动作对于全国房地产市场发展而言具有风向标意义,中新社发汤彦俊摄住房租赁类房地产投资信托基金密集获批租房市场专业化发展提速近日,我国首单民企长租公寓储架式权益类REITs“高和晨曦-中信证券-领昱系列资产支持专项计划”获上海证券交易所审议通过,何为REITs?REITs(RealEstateInvestmentTrusts)是指房地产信托投资基金,它是以发行收益凭证的方式汇集普通投资者资金,由房地产开发企业等专业机构进行房地产投资经营管理,并将投资收益按比例分配给投资者的一种信托基金(参见下图),与之前发行的单一住房租赁REITs不同,储架式具备可复制性,靠自身资产质量和运营能力获得评级,才能持续滚动发展,根据上海证券交易所公开信息,此次保利租赁住房REITs由保利房地产(集团)股份有限公司联合中联前源不动产基金管理有限公司共同实施,产品总规模50亿元,并以保利地产自持租赁住房作为底层物业资产,包括位于广州、重庆、北京等区域的瑜璟阁商务公寓、诺雅服务式公寓、N 青年公寓、和熹会四大租赁物业品牌的自持物业,只要制定了一套标准模式,以首期资产为标准,未来资产按照该模式不断入池即可,作为底层物业资产,该产品采取储架、分期发行机制,实现了国内REITs产品的创新和突破。

  ”事实上,自01月以来,住房租赁REITs产品已加速获批,REITs的四大风向标意义对于整个房地产租赁市场来说,REITs的重大突破无疑有着长远影响和深远意义,张爱华坦言,国家正加快发展住房租赁市场发展,各项政策红利密集释放,十九大报告进一步强调了“房住不炒”的定位,并提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,发展租赁住房类REITs有利于形成租赁机构多元化的金融结构,降低融资成本,有效盘活租赁住房资产,扩大住房租赁供给,2018年01月,住房部《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》指出,“将积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点”;2018年01月,国务院文件《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》再次提出“稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点”;2017年01月,国家发展改革委、住房部等九部委《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》提出,“鼓励地方政府出台优惠政策,积极支持并推动房地产投资信托基金(REITs)”

  ”2018年01月,国务院出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中明确提出,“稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点”,为住房租赁市场提供金融支持,其次,REITs将加快房地产企业去杠杆,高和资本合伙人周以升认为,不动产资产证券化作为能够为住房租赁企业提供融资渠道和投资退出路径的创新模式,对盘活存量不动产资产具有示范和推动作用,根据Wind数据,2017年上半年,136家上市房企负债合计超过5.6万亿元,同比增长幅度达30%,总资产7.1万亿元,同比增长幅度达27%,较负债增速相差3个百分点”

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